fbpx

Itt van igazán szükséged egy jó hitelszakértőre!

Felsorolni is nehéz, mára milyen sokféle lakáshitel létezik. A mi feladtunk éppen az, hogy segítsünk neked eligazodni ebben az útvesztőben.

Mivel mi az Egyszerűen Pénzügyekről vagyunk, itt most ne számíts feleslegesen hosszú és részletes leírásra, mert nem ez a cél. Arra ott lesz a konzultáció, amikor leülünk és mindent átbeszélünk.

Piaci lakáshitelt érdemes felvenned, ha:

• használt lakást szeretnél vásárolni,
• új építésű lakást vagy házat szeretnél vásárolni
• építkezel, esetleg meglévő ingatlanod bővíted vagy korszerűsíted
• a meglévő ingatlanod szeretnéd felújítani

Ezeknél a hiteleknél még nem szükséges sem meglévő, sem vállalt gyermek.
Természetesen ha gyerekekkel is számolunk, a CSOK és a Támogatott hitel kombinálható a piaci lakáshitellel, így még nagyobb összegű ingatlant tudsz megvásárolni.

Az összes jelentősebb bank hitelei elérhetőek számodra, itt tudsz kalkulálni:

 

Ahhoz, hogy számodra a legmegfelelőbb
banki megoldást megtaláljuk,
kérj hitelaszkértőnktől ingyenes,
személyes konzultációt!

A LEGFONTOSABB TUDNIVALÓK

Mennyi önerő szükséges lakásvásárláskor?

Mindenki tudja, hogy legalább 20% önerő szükséges egy lakáshitel mellé.

Vagy mégsem?

Önerő lehet a saját pénzünk mellett még:

  • A CSOK (600 000 Ft-tól akár 10 000 000 Ft-ig)
  • A Babaváró hitel (ez NEM jelzáloghitel, és bizonyos feltételekkel lehet önerő)
 

De ha van egy második ingatlan is, akár a Te neveden, akár másén, és be lehet vonni pótfedezetnek, akkor (a 2 ingatlan együttes értékének 80%-ig) akár a TELJES VÉTELÁRAT is lehet hitelből fizetni!

Ennek csak a jövedelmed szab határt, illetve hogy az eladó el tud-e tekinteni a foglalótól. A legtöbb bank számára megoldható az önerő nélküli vásárlás is.

Milyen célokat lehet megvalósítani lakáshitellel?

  • Új lakás/ ház vásárlása
  • Új ház építése
  • Használt lakás/ ház vásárlása
  • Nyaraló, üdülő, telek vásárlása
  • Lakás korszerűsítése, bővítése, felújítása
  • Meglévő lakáshitel kiváltása
 
Új lakás/ ház vásárlása

Kész lakás esetén az 5%-os ÁFÁ-t is finanszírozhatja az Állam, ha van CSOK is.

Amennyiben nem elég a CSOK, amellé fel lehet venni 10-15 M Ft-ig támogatott hitelt, és ha ez sem elég, akkor még a piaci hitel is jelenthet megoldást.

Ezeknél az eseteknél jellemzően akkor fizet a bank, ha már elkészült az ingatlan.

CSOK igénylésekor nem kell megfizetni a 4%-os illetéket sem!

Új ház építése

Itt már általában szakaszosan finanszíroz a bank, ahogy halad az építkezés.

Ha saját magunk építkezünk, a 27%-os ÁFÁ-t maximum 5 M Ft-ig szintén az Állam állja. Itt is a piaci hitel csak kiegészíti a CSOK és támogatott hitel összegét.

Természetesen új lakás, új ház finanszírozható CSOK nélkül is, ha nincs gyermek.

Használt lakás/ ház vásárlása

A legtöbb ügyfelünk használt ingatlant vesz. Itt is lehet CSOK-kal kombinálni a piaci hitelt, és ez esetben szintén él az illetékmentesség.

Nyaraló, üdülő, telek vásárlása

Ugyan nem lakás, mégis a normál lakáshitelek kamataival működik.

Azonban arra figyelni kell, hogy itt a bank alacsonyabb értéken veszi figyelmebe az ingatlant. Ennek mértéke függ az ingatlan elhelyezkedésétől. Természetesen pótfedezet bevonható.

Mivel nem lakáscél, a CSOK és egyéb támogatások itt nem vehetők igénybe. 

Lakás korszerűsítése, bővítése, felújítása

Jelenleg többféle támogatás is elérhető, a bővítés jellegétől és a gyermekek számától függően. A speciális Otthonfelújítási hitellel akár a költségvetés (és így a hitel) 50%-át is vissza lehet kapni, maximum 3 M Ft-ig.

Meglévő lakáshitel kiváltása

Sokan még régebben vettek fel lényegesen rosszabb feltételekkel hitelt, ezeket érdemes kiváltani kedvezőbb kamatozású lakáshitellel. Sok ezer forintot lehet megspórolni, ha átszámoljuk a meglévő hitelt.

Mennyi jövedelem szükséges lakásvásárláskor?

Ez alapvetően attól függ, hogy milyen kamatperidódusra vesszük fel a hitelt. A kamatperiódusok lehetnek:

  • 5 vagy 
  • 10 vagy
  • 15 vagy 
  • 20 évesek
  • vagy végig fix időtartamúak is. 
 

A hitel futamideje nem ugyanaz, mint a kamatperidódus, tehát lehet egy 20 éves hitel 5 vagy 10 éves kametperiódusú is. 

Ha a kamatperidóus 5 év, akkor az összes adós jövedelmének 35-40%-ba bele kell féjen a törlesztő részlet – a már meglévő hitelek törlesztőrészleteivel együtt. 

Ha a kamatperiódus 10 évnél hosszabb időszakra kerül fixálásra, akkor az adósok jövedelmének az 50-60%-a lehet a maximális törlesztőrészlet összege, de itt is figyelemmel kell lenni a már meglévő hitelek törlesztő részleteire. 

Minden bank másképpen számol a jövedelemmel, ezért