Felsorolni is nehéz, mára milyen sokféle lakáshitel létezik. A mi feladtunk éppen az, hogy segítsünk neked eligazodni ebben az útvesztőben.
Mivel mi az Egyszerűen Pénzügyekről vagyunk, itt most ne számíts feleslegesen hosszú és részletes leírásra, mert nem ez a cél. Arra ott lesz a konzultáció, amikor leülünk és mindent átbeszélünk.
Piaci lakáshitelt érdemes felvenned, ha:
• használt lakást szeretnél vásárolni,
• új építésű lakást vagy házat szeretnél vásárolni
• építkezel, esetleg meglévő ingatlanod bővíted vagy korszerűsíted
• a meglévő ingatlanod szeretnéd felújítani
Ezeknél a hiteleknél még nem szükséges sem meglévő, sem vállalt gyermek.
Természetesen ha gyerekekkel is számolunk, a CSOK és a Támogatott hitel kombinálható a piaci lakáshitellel, így még nagyobb összegű ingatlant tudsz megvásárolni.
Az összes jelentősebb bank hitelei elérhetőek számodra, itt tudsz kalkulálni:
Mindenki tudja, hogy legalább 20% önerő szükséges egy lakáshitel mellé.
Vagy mégsem?
Önerő lehet a saját pénzünk mellett még:
De ha van egy második ingatlan is, akár a Te neveden, akár másén, és be lehet vonni pótfedezetnek, akkor (a 2 ingatlan együttes értékének 80%-ig) akár a TELJES VÉTELÁRAT is lehet hitelből fizetni!
Ennek csak a jövedelmed szab határt, illetve hogy az eladó el tud-e tekinteni a foglalótól. A legtöbb bank számára megoldható az önerő nélküli vásárlás is.
Kész lakás esetén az 5%-os ÁFÁ-t is finanszírozhatja az Állam, ha van CSOK is.
Amennyiben nem elég a CSOK, amellé fel lehet venni 10-15 M Ft-ig támogatott hitelt, és ha ez sem elég, akkor még a piaci hitel is jelenthet megoldást.
Ezeknél az eseteknél jellemzően akkor fizet a bank, ha már elkészült az ingatlan.
CSOK igénylésekor nem kell megfizetni a 4%-os illetéket sem!
Itt már általában szakaszosan finanszíroz a bank, ahogy halad az építkezés.
Ha saját magunk építkezünk, a 27%-os ÁFÁ-t maximum 5 M Ft-ig szintén az Állam állja. Itt is a piaci hitel csak kiegészíti a CSOK és támogatott hitel összegét.
Természetesen új lakás, új ház finanszírozható CSOK nélkül is, ha nincs gyermek.
A legtöbb ügyfelünk használt ingatlant vesz. Itt is lehet CSOK-kal kombinálni a piaci hitelt, és ez esetben szintén él az illetékmentesség.
Ugyan nem lakás, mégis a normál lakáshitelek kamataival működik.
Azonban arra figyelni kell, hogy itt a bank alacsonyabb értéken veszi figyelmebe az ingatlant. Ennek mértéke függ az ingatlan elhelyezkedésétől. Természetesen pótfedezet bevonható.
Mivel nem lakáscél, a CSOK és egyéb támogatások itt nem vehetők igénybe.
Jelenleg többféle támogatás is elérhető, a bővítés jellegétől és a gyermekek számától függően. A speciális Otthonfelújítási hitellel akár a költségvetés (és így a hitel) 50%-át is vissza lehet kapni, maximum 3 M Ft-ig.
Sokan még régebben vettek fel lényegesen rosszabb feltételekkel hitelt, ezeket érdemes kiváltani kedvezőbb kamatozású lakáshitellel. Sok ezer forintot lehet megspórolni, ha átszámoljuk a meglévő hitelt.
Ez alapvetően attól függ, hogy milyen kamatperidódusra vesszük fel a hitelt. A kamatperiódusok lehetnek:
A hitel futamideje nem ugyanaz, mint a kamatperidódus, tehát lehet egy 20 éves hitel 5 vagy 10 éves kametperiódusú is.
Ha a kamatperidóus 5 év, akkor az összes adós jövedelmének 35-40%-ba bele kell féjen a törlesztő részlet – a már meglévő hitelek törlesztőrészleteivel együtt.
Ha a kamatperiódus 10 évnél hosszabb időszakra kerül fixálásra, akkor az adósok jövedelmének az 50-60%-a lehet a maximális törlesztőrészlet összege, de itt is figyelemmel kell lenni a már meglévő hitelek törlesztő részleteire.
Minden bank másképpen számol a jövedelemmel, ezért
Az oldalon található kalkulátorok csupán tájékoztató jellegűek, így a kalkulációs eredmények önmagukban még nem minősülnek személyes ajánlattételnek.
A hivatalos, személyre szóló tájékoztatókat – pontosabb adatok birtokában – minden esetben személyesen készítjük el, teljesen díjmentesen.
2022 © Minden jog fenntartva! | Adatvédelmi tájékoztató | Made with by Rakkel
Lakástakarék, babaváró hitel és jelzáloghitel közvetítésben együttműködő partnerünk a C&I Hitelnet Kft. A kalkulátor üzemeltetője a hitelnet.hu.
A honlapon használt grafikák a Storyset szellemi tulajdonai.
